Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года         с. Б. Солдатское

Судья Большесолдатского районного суда <адрес> Шевляков В.И.,

при секретаре Коротких Т.Н.,

с участием представителя истца Игнатова А.Н. - по нотариально удостоверенной доверенности Лукина А.М.,

представителя ответчика ООО «Пристенская зерновая компания» по доверенности Брежнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова Александра Николаевича к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Игнатовым А.Н. в лице его представителя по доверенности ООО «Обоянская зерновая компания» и ООО «Пристенская зерновая компания» о продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью 59000 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Волоконский сельский совет, применении последствий недействительности сделки, восстановив право Игнатова А.Н. на земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что в декабре 2021 года в счет принадлежащей ему земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № он решил выделить земельный участок. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по его инициативе и за его средства были проведены кадастровые работы и образован земельный участок площадью 59000 кв.м. с кадастровым номером №. На данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ им была получена выписка, из которой следует, что собственником земельного участка является ООО «Пристенская зерновая компания». После чего он обратился в регистрационную службу, где получил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он передает в собственность ответчику образованный земельный участок за 85000 рублей. Договор от его имени подписан ФИО9, которая действовала по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Обоянская зерновая компания». ДД.ММ.ГГГГ он выдал доверенность ООО «Обоянская зерновая компания» и иным лицам с наделением полномочий распоряжаться земельным участком. Однако ООО «Обоянская зерновая компания» не передоверяла иным лицам полномочий по его доверенности. Считает, что договор купли-продажи подписан от его имени неуполномоченным лицом. Оспариваемая сделка совершена не в интересах истца, поскольку согласно договора цена по которой стороны оценивают объект составляет 85 000 рублей, что более чем в три раза ниже кадастровой стоимости, также за продажу земельного участка деньги он не получал.

Ссылаясь на ст.ст.973,974, 174, 166,167,168 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Лукин А.М. исковые требования поддержал по основаниям приведенным в иске, просил их удовлетворить. При этом пояснил, что истец после смерти матери вступил в наследство и стал собственником земельной принадлежащей ей доли. В счет земельной доли истец произвел выдел земельного участка и передал его в аренду ООО «Курск-Агро». Затем истец обратился в комитет по управлению имуществом <адрес>, чтобы произвести отчуждение данного земельного участка, имея намерение продать его за 360 тысяч рублей, на что получил отказ. В 2022 году истец узнал, что его земельный участок продан. От его имени было произведено отчуждение земельного участка в пользу ООО «Пристенская зерновая компания». У лиц, действующих от его имени, полномочий на продажу земельного участка не имелось. Доверенность на имя ФИО9 истец не выдавал и денежные средства в размере 85 тысяч рублей не получал, данная сумма его не устраивает, стоимость земельного участка с ним не оговаривалась. Ему никакой информации о продаже земельного участка представлено не было.

Представитель ООО «Пристенская зерновая компания» Брежнев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, пояснив, что договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ совершен от имени Игнатова А.Н. на основании выданной последним доверенности в соответствии с требованиями ст.185.1 ГК РФ. На момент совершения сделки доверенность являлась действующей. Регистрация данной сделки была произведена в установленном порядке. На момент совершения сделки денежные средства за земельный участок уже были выплачены в полном объеме. Несоответствие цены сделки и кадастровой стоимости земельного участка правового значения не имеет. Расчет за земельную долю производился в 2013 году с ФИО2 представителем ООО «Пристенская зерновая компания» ФИО3. При совершении данной сделки стоимость земельного участка с истцом не согласовывалась. Считает, что выдав доверенность, истец одобрил данную сделку.

Представитель третьего лица ООО «Курск-Агро» Никитина Л.А. разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовым А.Н. и ООО «Курск-Агро» был заключен предварительный договор аренды, где предметом было в будущем заключение основного договора аренды, после выдела земельной доли в земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ за Игнатовым А.Н. было зарегистрировано право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор аренды и зарегистрирован в органе регистрации. Регистрация договора происходила до совершения оспариваемой сделки. В настоящее время спорный земельный участок находится в аренде у ООО «Курск-Агро».

Представитель третьего лица ООО «Курск-Агро» Алябьева И.А. поддержала доводы Никитиной Л.А..

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч.ч.1 ст.187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномоченное на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие..

Как установлено в судебном заседании Игнатов А.Н. являлся собственником 100/2208 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 535900 +/-9988 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Волоконский сельский совет. Кадастровым инженером ФИО18 по заказу Игнатова А.Н. подготовлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в счет земельной доли Игнатова А.Н. произведен выдел земельного участка, площадью 59000 кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером № произведена за Игнатовым Александром Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 210-216). Согласно договора арены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.198-205) Игнатов А.Н. передал в аренду ООО «Курск-Агро» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:02:030806:119 площадью 59000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация данного договора проведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Игнатовым А.Н. выдана нотариально удостоверенная доверенность серии <адрес>9, которой он уполномочивает ООО «Обоянская зерновая компания», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, принять наследство и вести наследственные дела о передаче ему наследственного имущества с правом получения свидетельства о праве на наследство по закону и /или по завещанию, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключающееся в земельном пае и (или) земельных долях из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: <адрес>, в границах Администрации Волоконского сельского совета или по другому адресу в случае его изменения, в том числе пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства без выдела в натуре, распоряжаться выделенным земельным участком или земельной долей путем совершения на условиях по своему усмотрению сделок с правом совершения от его имени всех необходимых действий и подписания всех необходимых документов.

Доверенность выдана сроком на десять лет с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обоянская зерновая компания» от имени которой действует ООО «Агрохолдинг Ивнянский», в лице генерального директора ФИО19 выдало нотариально удостоверенную доверенность ФИО9 на представление интересов общества в органах государственной власти, в органах исполнительной власти, в органах местного самоуправления, в организациях осуществляющих землеустройство, техническую инвентаризацию, в органе осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также перед физическим и юридическими лицами независимо от организационно правовой формы, по вопросам перевода земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельных участков и т.д., сроком на три года без права передоверия (л.д.163).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пристенская зерновая компания» от имени которой действует ООО «Агрохолдинг Ивнянский» в лице генерального директора ФИО19, выдало нотариально удостоверенную доверенность ФИО10 на совершение сделок от имени общества, в том числе связанных с приобретением и отчуждением недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам (л.д.164).

ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовым Александром Николаевичем от имени которого действует ООО «Обоянская зерновая компания» от имени которого действовала ФИО9 по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Пристенская зерновая компания» от имени которого действовал ФИО10 по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59000 кв.м., земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Волоконский сельский совет. Договорная цена по которой Стороны оценивают объект составляет 85 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме до подписания договора.

Договор купли-продажи подписан представителем ООО «Обоянская зерновая компания» по доверенности ФИО9 и представителем ООО «Пристенская зерновая компания» по доверенности ФИО10.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером № произведена за ООО «Пристенская зерновая компания» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>5 выданной ООО «Обоянская зерновая компания» от имени которого действует ООО «Агрохолдинг Ивнянский», ФИО9 не уполномочена на совершение сделок по продаже земельных участков, также данной доверенностью ООО «Обоянская зерновая компания» не передоверяло ФИО9 совершение полномочий по доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Игнатовым А.Н. ООО «Обоянская зерновая компания».

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от имени Игнатова А.Н. подписан не уполномоченным на то лицом.

Деньги за земельный участок Игнатову А.Н. не передавались, стоимость земельного участка с ним не согласовывалась.

Согласно ч.ч.1,2 ст.166 сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах договор-купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Пристенская зерновая компания» и Игнатовым А.Н. от имени которого действовала ФИО9 следует признать недействительным и возвратить стороны в первоначальное положение.

Доводы представителя ответчика ООО «Пристенская зерновая компания» Брежнева А.В. о заключении договора купли – продажи уполномоченным лицом, соответствующим требованиям действующего законодательства и отсутствии оснований для признания его недействительным, судом признаются несостоятельными по вышеприведенным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом Игнатовым А.Н. была уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Игнатова Александра Николаевича к ООО «Пристенская зерновая компания» о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки -удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Игнатовым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ от имени которого действует ООО «Обоянская зерновая компания» и ООО «Пристенская зерновая компания», № о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 59000 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Волоконский сельский совет.

Аннулировать содержащуюся в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 59000 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Волоконский сельский совет, за ООО «Пристенская зерновая компания»,

Признать за Игнатовым Александром Николаевичем право собственности на земельной участок с кадастровым номером №, площадью 59000 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Волоконский сельский совет.

Взыскать с ООО «Пристенская зерновая компания» в пользу Игнатова Александра Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Большесолдатский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    В.И. Шевляков